Häuser in den USA sind günstig wie selten

Um teilweise mehr als 30 Prozent sind die Preise von US-Eigenheimen in den vergangenen 15 Monaten gefallen. Für den einen ist es eine Krise, für den anderen die Chance. Seit die Preise für Häuser in den USA purzeln, gehen viele Ausländer dort auf Einkaufstour. Auch wegen der Schwäche des Dollars sind US-Immobilien billig zu haben.

Für den einen ist es eine Krise, für den anderen die Chance. Seit die Preise für Häuser in den USA purzeln, gehen viele Ausländer dort auf Einkaufstour. Für Eigenheimerwerber böte sich ein hohes Wertsteigerungspotenzial, sagt Stefan Bolsen, Leiter Immobilien Florida bei Engel & Völkers, einem führenden Lizenzunternehmen für Vermittlung hochwertiger Immobilien.

Zusätzlich zu hoher Nachfrage und fallenden Preisen profitieren Käufer aus der Euro-Zone vom Währungsvorteil. Ein sinkender Dollar-Kurs bedeutet für sie höhere Kaufkraft in den USA. Obendrein sinken die Zinsen wieder, und Kredite werden günstiger. Allerdings sind sie für US-Immobilien zurzeit nicht leicht zu bekommen.

Bereits im vergangenen Jahr hat Engel & Völkers sechs neue Maklerbüros in Florida eingerichtet. „In den nächsten acht bis zehn Jahren sollen bis zu 240 hinzukommen“, sagt Timo Khammash, Partner von Engel & Völkers in Florida. Er begründet den Einstieg nicht nur mit der günstigen Gelegenheit. „Der US-Immobilienmarkt bleibt auf lange Sicht ein Wachstumsmarkt“, sagt Khammash.

Um teilweise mehr als 30 Prozent sind die Preise von US-Eigenheimen in den vergangenen 15 Monaten gefallen. In den südlichen US-Bundesstaaten werden derzeit neue Häuser mit Klimaanlage, Swimmingpool und Doppelgarage in mittlerer bis guter Lage für 250.000 Dollar angeboten – 20 Prozent günstiger als vor einem Jahr. Umgerechnet sind das zurzeit etwas mehr als 160.000 Euro. Für die meisten Amerikaner sind diese Preisforderungen in der gegenwärtigen Krise noch immer ambitioniert. Europäer hingegen geraten in Schnäppchenjägerstimmung.

Europäer, Russen und Kanadier stürmen den Markt

In US-Medien finden sich immer öfter Geschichten wie jene von Jeff Russell. Der vermögende pensionierte Kanadier wollte sich eigentlich einen neuen 7er BMW bestellen. Doch das ließ er bleiben und kaufte kurz entschlossen ein Haus an einem Golfplatz in Scotsdale (Arizona). „Als ich die Preise hier gesehen habe, war mir sofort klar: Vergiss das Auto, nimmt das Haus“, erzählt Russell.

„Nicht nur Europäer und Kanadier, sogar Russen sind daran interessiert, ein Zweitdomizil in den USA zu erwerben“, sagt Pat Combs, Präsident des US-Maklerverbands National Association of Realtors (NAR). Gerade erst besuchte eine Gruppe von 115 russischen Maklern San Francisco, Las Vegas und Florida, um für ihre Kunden in Moskau und St. Petersburg den Markt zu erkunden. „Russische Unternehmer sind sehr daran interessiert, einen Teil ihres Vermögens in den USA anzulegen“, sagt Tatjana Oleynikowa, Managerin der Maklergesellschaft Dream Realty, die den Trip organisierte.

In der neuen Apartmentanlage Radiance in Rincon Hill am Rande San Franciscos sind die ersten zehn verkauften Eigentumswohnungen nur an Ausländer gegangen, sagt Dennis Serraglio, Marketingleiter des Projektentwicklers Bosa Development. „Unter den Erwerbern waren nicht nur Deutsche, Briten und Kanadier, sondern auch Chinesen und Koreaner.“

Die NAR bietet inzwischen Fortbildungskurse für ihre Mitglieder an, damit sich Makler besser auf das Geschäft mit ausländischen Kunden vorbereiten können. Das größte Hindernis bei vielen Transaktionen sei das US-Einwanderungsrecht, sagt Kursleiterin Fanny Chu, die für den Verband Lehrgänge in Kalifornien organisiert: „Ausländer ohne Arbeits- oder Studentenvisa müssen spätestens alle sechs Monate einmal aus den USA ausreisen.“ Dies verschrecke viele ältere Interessenten. Jetzt will die NAR versuchen, diese Bestimmung für ausländische Rentner zu lockern. Erste Gespräche mit Senatsabgeordneten verliefen Erfolg versprechend, sagt ein Mitglied des NAR-Präsidiums. „Die Politiker sind an jeder Möglichkeit interessiert, den Preisverfall am US-Eigenheimmarkt zu stoppen.“