Was kann ich finanzieren?

Haus, Wohnung, Grundstück und Neubau

Wie hoch kann ich maximal beleihen?

Generell 80 %. Sie können auch mehr als 20% Eigenkapital einbringen, um günstigere Leistungen zu erhalten.

Warum sollte ich einen Mortgage Broker anstelle verschiedener Banken kontaktieren?

Mortgage Broker haben den Überblick über das gesamte mögliche Produkt- und Bankenportfolio, aus dem Sie das passende Kreditmodell wählen können. Sie sparen wertvolle Zeit und erhalten gratis eine professionelle und umfassende Beratung mit allen Fakten und Informationen, die Sie andererseits mühevoll selbst zusammentragen müssen.

Warum Finanzierung statt Barzahlung?

Die Finanzierung dient nicht ausschließlich der Kapitalbeschaffung, sondern hat auch zahlreiche weitere Vorteile, wie zum Beispiel: Liquidität, steuerliche Vorteile, Aufbau einer Bonität in den USA (nur möglich mit Verbindlichkeiten), günstigere Konditionen für spätere Finanzierungsvorhaben

Welche Laufzeiten gibt es?

30 Jahre für Haus, Wohnungen und Neubau sind möglich. Bei 15-jährigem Festzins beträgt die Laufzeit 15 Jahre, bei 1, 3 oder 5 Jahre für Grundstücke mit einer Amortisation über 25 Jahre.

Wie lange kann man Zinsen binden?

Es wird zwischen sogenannten ARMs (Adjustable Rate Mortgage = variabler Zinssatz) und fixed Rates (= fester Zinssatz) unterschieden.

* kurzfristig: 1, 3, 5, 7 oder 10 Jahre mit variablem Zinssatz

* langfristig: 15 oder 30 Jahre mit festem Zinssatz

Die gängigsten Laufzeiten sind 1 oder 5 Jahre und 30 Jahre, je nachdem wie lange sie entscheiden, das Objekt zu besitzen.
Für kürzere Laufzeiten ist der Zinssatz in meisten Fällen günstiger. Abhängig von Ihrer Entscheidung, wie lange das Objekt Ihr Eigentum bleiben soll.

Wie ist der Ablauf einer Finanzierung?

Kontaktieren Sie uns, um ein Qualifizierungszertifikat zu erhalten.
Damit wissen Sie und Ihr Immobilienmakler sofort, für welche Kredithöhe sie sich qualifizieren und welche Objekte für Sie in Frage kommen.
Nachdem Sie sich für ein Objekt entschieden und einen Kaufvertrag unterschrieben haben, wird der eigentliche Finanzierungsantrag von uns ausgefüllt und bei der Bank eingereicht.
Nachdem der Antrag geprüft und genehmigt wurde (Dauer 2-3 Wochen), findet die Unterzeichnung der Unterlagen (Finanzierungsabschluss/Closing) statt.

Was benötige ich an Unterlagen?

Beim Kauf ab 30% Eigenkapital sind keine Unterlagen erforderlich (No Doc Loan), andererseits sind Einkommens- und Vermögensnachweise zu erbringen.

Wie lange dauert die Bearbeitung eines Finanzierungsantrages?

Die Zeitspanne ist in der Regel 30 bis 45 Tage.
Es ist nicht erforderlich, dass Sie in der USA anwesend sind. Alles kann von der Vertragsschließung bis zum Finanzierungsabschluss per Kurier, Fax oder Telefon abgewickelt werden.

Welche Informationen werden von mir benötigt?

Zur Zeit der Antragstellung muss ein unterschriebener Kaufvertrag vorliegen. Bei dokumentarisierten Darlehen benötigen wir neben generellen Informationen() Einkommens- und Vermögensnachweise. Dazu dient ein Schreiben von Ihrem Arbeitgeber sowie von Ihrer Bank.

Welche Besonderheiten gibt es bei Baufinanzierungen?

Die Bank prüft die Bonität des Kreditnehmers als auch die der Baufirma, um ein mögliches Ausfallrisiko zu minimieren.
Die Überwachung und Inspektion des Baufortschritts wird durch die Bank vorgenommen. Es finden üblicherweise 6 Bauinspektionen durch die Bank statt, die den Auszahlungen vorausgehen.
Der Kreditbetrag wird somit in Raten und nur nach erfolgter Leistung an die Baufirma ausbezahlt.
Eigenkapital wird vor Fremdkapital verbraucht.
Erst nach Baufertigstellung treten regelmäßige volle monatliche Belastungen ein.

Ist eine Beantragung einer Baufinanzierung nach Baubeginn ratsam?

Wer erst nach Aufnahme der Bautätigkeiten eine Finanzierung beantragt, riskiert einen immensen Mehraufwand:
Von jedem Dienstleister und Lieferanten müssen sogenannte Lien Waivers eingeholt werden.
Dies kann viele Wochen in Anspruch nehmen.
In der Zwischenzeit muss der Bau gestoppt werden.
Im schlimmsten Fall steigen in der Zeit die Baukosten und Zinsen in die Höhe.
Fazit: Wenn auch nur die geringste Möglichkeit für eine Baufinanzierung besteht, sollte diese in jedem Fall VOR Aufnahme der Bautätigkeit beantragt werden.